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送心意

曉海老師

職稱會計中級職稱

2016-10-24 19:00

你好!看看這里

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相關問題討論
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2016-10-24 19:00:35
你好,主要是契稅,印花稅等
2016-10-24 17:31:39
您好!買房一般交契稅,維修基金,交易手續費,工本費,印花稅
2016-10-24 17:38:46
您好,一、新房 除購房款外還需要交哪些費用? 契稅 合同印花稅 交易手續費 轉移登記費 維修基金 物業管理費 產權登記費 銀行按揭費用 (按揭用戶) (當然不止這8項,還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了) 征收界定標準: 1、契稅:( 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女,套數按全國范圍計, 與是否全款購買無關 ) 2016房產交易契稅征收要求2016房產交易契稅征收要求 二套房界定標準: 一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征集系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套; 三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。 九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款視為三套房。 2、合同印花稅: 購買方是個人,購買住房免繳印花稅。 購買商鋪等非住房要繳納印花稅(產權轉移書據),總價×0.05% 購買方是企事業單位,無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅(產權轉移書據),總價×0.05% 3、 交易手續費: 新建成商品住房3元/平米,經濟適用住房減半計收,非住宅11元/㎡,手續費由轉讓方承擔(開發商); 存量住房(二手房)和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元,由交易雙方各承擔50% 4、轉移登記費: 住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗 每多一人加10元(不同地區會有差異) 5、 專項維修基金: 若不含電梯,需要總房款的2%;若含電梯,則需繳納總房款的3%,部分地區按50~60元/㎡收取 (具體收取標準按當地現行政策) 6、物業管理費: 以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。 如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。 (不同地區、不同物業管理公司收費標準會有差異) 7、產權登記費: 房屋登記費按套收取,不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。 住房登記收費標準為每套80元;非住房房屋登記收費標準為每套550元 8、銀行按揭費用 :(按揭用戶) 辦理抵押貸款: 評估費:一般為評估價的0.1%-0.5%不等 抵押登記:住房每件80元,非住房每件550元 保險費:這筆費用不是強制性的,一般商業貸款可以不繳納,通常都是公積金貸款才強制購買保險 工本費:100元 律師費:300元 公證費:300元 (不同銀行不同地區收費不一) 新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉 二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用? (僅供參考,部分費用受國家政策以及地方政策影響,具體請咨詢當地相關機構) 二手房交易過程中,買賣雙方各需要繳納的稅費。 但在成交過程中,我們都懂的,很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的 買方: 1、契稅: ①首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%; ②首套90平以上,契稅1.5%; ③二套90平以上,契稅2%; ④三套房及以上套數,契稅為3%。 (以當地現行政策為準) 2、登記費 : 個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。 房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 3、印花稅 : 從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅5元/本。 如需辦理按揭還需要按揭費: 評估費:一般為評估價的0.1%-0.5%不等 抵押登記:住房每件80元,非住房每件550元 保險費:不是強制性的,一般商業貸款可以不繳納,通常都是公積金貸款才強制購買保險 工本費:100元 律師費:300元 公證費:300元 賣方: 1、增值稅(營改增): 普通住宅: 成交價×5.5%(滿兩年免交) (以現行政策為準) 2、個人所得稅: 交易總額的1%或兩次交易差額的20%; 如果同時滿足:家庭唯一住宅、購買時間超過5年,可免交個人所得稅。 3、城建稅及教育附加費 : (滿兩年免交) 城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%) 只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收 4、印花稅: 從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅5元/本。 買賣雙方均需要繳納的費用 : 轉讓手續費: 面積×2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 面積×6元/平方米,商品房。 面積×8元/平方米,別墅及非住宅。 中介費: 如需通過中介交易還需支付中介費,成交價的2%~3%
2018-03-23 21:58:31
直系親屬之間的贈與,不需要繳納 增值稅、土地增值稅、所得稅的
2020-05-22 23:08:13
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