老師,現(xiàn)在房子過(guò)戶要交些什么費(fèi)用?我是買(mǎi)方。買(mǎi)房的錢(qián)是72萬(wàn),可以幫我算下一共要繳納多少錢(qián)了?
醉清風(fēng)小木
于2016-10-24 18:22 發(fā)布 ??853次瀏覽
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曉海老師
職稱: 會(huì)計(jì)中級(jí)職稱
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你好!看看這里
http://m.focus.cn/chengde/zixun/10824313/
2016-10-24 19:00:35

你好,主要是契稅,印花稅等
2016-10-24 17:31:39

您好!買(mǎi)房一般交契稅,維修基金,交易手續(xù)費(fèi),工本費(fèi),印花稅
2016-10-24 17:38:46

您好,一、新房
除購(gòu)房款外還需要交哪些費(fèi)用?
契稅
合同印花稅
交易手續(xù)費(fèi)
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
維修基金
物業(yè)管理費(fèi)
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
銀行按揭費(fèi)用 (按揭用戶)
(當(dāng)然不止這8項(xiàng),還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了)
征收界定標(biāo)準(zhǔn):
1、契稅:( 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女,套數(shù)按全國(guó)范圍計(jì), 與是否全款購(gòu)買(mǎi)無(wú)關(guān) )
2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求
二套房界定標(biāo)準(zhǔn):
一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算二套。
二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算二套;
三、全款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買(mǎi)房——算二套。
四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買(mǎi)房——算二套。
六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房,均視為三套房。
九、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
2、合同印花稅:
購(gòu)買(mǎi)方是個(gè)人,購(gòu)買(mǎi)住房免繳印花稅。
購(gòu)買(mǎi)商鋪等非住房要繳納印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)),總價(jià)×0.05%
購(gòu)買(mǎi)方是企事業(yè)單位,無(wú)論購(gòu)買(mǎi)住宅還是非住宅均要繳納印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)),總價(jià)×0.05%
3、 交易手續(xù)費(fèi):
新建成商品住房3元/平米,經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收,非住宅11元/㎡,手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)(開(kāi)發(fā)商);
存量住房(二手房)和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元,由交易雙方各承擔(dān)50%
4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗 每多一人加10元(不同地區(qū)會(huì)有差異)
5、 專項(xiàng)維修基金:
若不含電梯,需要總房款的2%;若含電梯,則需繳納總房款的3%,部分地區(qū)按50~60元/㎡收取
(具體收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策)
6、物業(yè)管理費(fèi):
以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。
如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
(不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異)
7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):
房屋登記費(fèi)按套收取,不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元
8、銀行按揭費(fèi)用 :(按揭用戶)
辦理抵押貸款:
評(píng)估費(fèi):一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等
抵押登記:住房每件80元,非住房每件550元
保險(xiǎn)費(fèi):這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的,一般商業(yè)貸款可以不繳納,通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
工本費(fèi):100元
律師費(fèi):300元
公證費(fèi):300元
(不同銀行不同地區(qū)收費(fèi)不一)
新房主要費(fèi)用就這些還有一些其他雜費(fèi)沒(méi)有一一例舉
二、二手房 交易過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用?
(僅供參考,部分費(fèi)用受國(guó)家政策以及地方政策影響,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu))
二手房交易過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納的稅費(fèi)。
但在成交過(guò)程中,我們都懂的,很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買(mǎi)房人身上的
買(mǎi)方:
1、契稅:
①首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%;
②首套90平以上,契稅1.5%;
③二套90平以上,契稅2%;
④三套房及以上套數(shù),契稅為3%。
(以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策為準(zhǔn))
2、登記費(fèi) :
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
3、印花稅 :
從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。
如需辦理按揭還需要按揭費(fèi):
評(píng)估費(fèi):一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等
抵押登記:住房每件80元,非住房每件550元
保險(xiǎn)費(fèi):不是強(qiáng)制性的,一般商業(yè)貸款可以不繳納,通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
工本費(fèi):100元
律師費(fèi):300元
公證費(fèi):300元
賣(mài)方:
1、增值稅(營(yíng)改增):
普通住宅: 成交價(jià)×5.5%(滿兩年免交)
(以現(xiàn)行政策為準(zhǔn))
2、個(gè)人所得稅:
交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
如果同時(shí)滿足:家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,可免交個(gè)人所得稅。
3、城建稅及教育附加費(fèi) : (滿兩年免交)
城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)
只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收
4、印花稅:
從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。
買(mǎi)賣(mài)雙方均需要繳納的費(fèi)用 :
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
面積×2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
面積×6元/平方米,商品房。
面積×8元/平方米,別墅及非住宅。
中介費(fèi):
如需通過(guò)中介交易還需支付中介費(fèi),成交價(jià)的2%~3%
2018-03-23 21:58:31

直系親屬之間的贈(zèng)與,不需要繳納 增值稅、土地增值稅、所得稅的
2020-05-22 23:08:13
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