公司買賣房子買房價格1400萬,賣出2000萬,需要交哪些稅?看看分錄寫的對不對? 1. 借:固定資產(chǎn)清理740 累計折舊660 貸:固定資產(chǎn)1400 2.借:銀行存款2000 貸 :固定資產(chǎn)清理740 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項)95.24 資產(chǎn)處置損益1164.76 *****增值稅為95.24萬,附加稅為增值稅12% 結(jié)轉(zhuǎn)損益 借:資產(chǎn)處置損益1164.76 貸:本年利潤1164.76 結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤 借:本年利潤1164.76 貸:利潤分配--未分配利潤1164.76 *****土地增值稅(2000-1400)*20%-1400*0=120萬 ***企業(yè)一直虧損,企業(yè)所得稅不交?
I^_^佳
于2023-12-14 09:42 發(fā)布 ??228次瀏覽
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樸老師
職稱: 會計師
2023-12-14 09:44
首先,公司賣房需要繳納的稅費包括增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅等。
1.增值稅:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn),要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅。
2.企業(yè)所得稅:根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%。
3.印花稅:公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅,計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
4.土地增值稅:土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的,土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的,土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%的,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
然后,根據(jù)你給出的分錄,可以看出以下幾點:
1.固定資產(chǎn)清理和累計折舊的數(shù)值似乎是隨意給出的,并沒有明確的計算過程。正常情況下,固定資產(chǎn)的賬面價值應(yīng)與其折舊后的凈值相等。
2.增值稅的計算似乎也是錯誤的。根據(jù)你給出的信息,賣出的價格是2000萬,買入的價格是1400萬,所以增值額應(yīng)該是2000萬-1400萬=600萬。但是你給出的增值稅是95.24萬,這是不對的。
3.土地增值稅的計算也是錯誤的。你給出的土地增值稅是120萬,但是根據(jù)你給出的信息,土地增值稅應(yīng)該是(2000萬-1400萬)*20%=120萬。
4.企業(yè)所得稅的計算也是錯誤的。你似乎認為企業(yè)一直虧損,所以企業(yè)所得稅不交。但是這是不對的。企業(yè)所得稅是根據(jù)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額計算的,而不是根據(jù)企業(yè)的利潤計算的。
因此,你需要重新計算這些稅費,并按照正確的會計分錄進行記錄。





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2023-12-14 09:49
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