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送心意

樸老師

職稱會計師

2023-12-14 09:44

首先,公司賣房需要繳納的稅費包括增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅等。
  1.增值稅:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn),要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅。
  2.企業(yè)所得稅:根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%。
  3.印花稅:公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅,計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
  4.土地增值稅:土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的,土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的,土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%的,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
然后,根據(jù)你給出的分錄,可以看出以下幾點:
  1.固定資產(chǎn)清理和累計折舊的數(shù)值似乎是隨意給出的,并沒有明確的計算過程。正常情況下,固定資產(chǎn)的賬面價值應(yīng)與其折舊后的凈值相等。
  2.增值稅的計算似乎也是錯誤的。根據(jù)你給出的信息,賣出的價格是2000萬,買入的價格是1400萬,所以增值額應(yīng)該是2000萬-1400萬=600萬。但是你給出的增值稅是95.24萬,這是不對的。
  3.土地增值稅的計算也是錯誤的。你給出的土地增值稅是120萬,但是根據(jù)你給出的信息,土地增值稅應(yīng)該是(2000萬-1400萬)*20%=120萬。
  4.企業(yè)所得稅的計算也是錯誤的。你似乎認為企業(yè)一直虧損,所以企業(yè)所得稅不交。但是這是不對的。企業(yè)所得稅是根據(jù)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額計算的,而不是根據(jù)企業(yè)的利潤計算的。
因此,你需要重新計算這些稅費,并按照正確的會計分錄進行記錄。

I^_^佳 追問

2023-12-14 09:49

好的,我重新整理一下,你再看

樸老師 解答

2023-12-14 09:53

好的
一會再來問我就可以

I^_^佳 追問

2023-12-14 10:25

增值稅:房子賣出2000萬,不是需要公司開2000萬發(fā)票,交增值稅嗎

樸老師 解答

2023-12-14 10:35

同學(xué)你好
要交增值稅的

I^_^佳 追問

2023-12-14 10:36

那買房子的發(fā)票是公司開還是稅務(wù)局代開啊

樸老師 解答

2023-12-14 10:39

賣房子是賣方開的
一般是稅局代開

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當(dāng)上交上月應(yīng)交未交增值稅 借:應(yīng)交稅費—未交增值稅 貸:;銀行存款 但是,我平常做的時候,都是借:應(yīng)交稅費—未交增值稅 貸:銀行存款 按這個操作賬目更清晰, 也可以做成 借:應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(已交稅金)貸:銀行存款
2017-07-03 13:21:12
借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅) 貸:應(yīng)交稅費-未交增值稅 繳納分錄是:借:應(yīng)交稅費-未交增值稅 貸:銀行存款
2020-05-27 18:10:23
你好,正確的是貸方應(yīng)當(dāng)是銀行存款科目核算 嗎?
2019-09-29 14:17:52
你好,是什么情況需要補交增值稅 一般是不是這樣處理的
2016-09-07 17:08:40
您好對的,是這個意思的
2023-04-19 10:50:10
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