武月紅 追問

2023-11-07 14:50

那是不是交稅交重復了呢，土地交了城鎮土地使用稅，再算進房產原值里，不是交了2個稅嗎

鐘存老師 解答

2023-11-07 14:55

土地使用稅是按照面積乘以單位稅額計算的

房產稅是根據價值計算的
計稅方式不一樣

武月紅 追問

2023-11-07 15:05

比如3個車間建筑面積是17352.7，宗地面積是31783.地價是300萬，3個車間房子總造價是1800萬，那房產原值是不是1800+300=2100呀，因為容積累大于0.5就是直接用地價算原值了，對嗎

鐘存老師 解答

2023-11-07 15:07

容積率大于0.5就是直接土地金額計算進入房產原值

武月紅 追問

2023-11-07 15:19

我們有2本證，是不是得分開算原值呀，一個是容積率超過0.5，一個沒超過，能不能合在一起算呀

鐘存老師 解答

2023-11-07 15:27

《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
國家稅務總局內部便函解讀財稅[2010]121號文中針對 “如果一宗土地上既有已經建成投入使用的房產，又有在建或規劃建設的房產，在將土地價值計入房產原值征收房產稅時，是否可以將該宗土地的價值在不同房產中進行分攤？”的問題解讀如下，在建房產和待建房產尚未建成使用，按照現行房產稅有關規定不屬于應稅房產，不應當繳納房產稅，其占用土地的價值也不應該作為房產稅的計稅依據繳稅。據此，該宗土地的地價，應按照建成和在建（包括待建）房產的建筑面積比例進行分攤。其中：建成房產所分攤的土地價值應計入房產原值征收房產稅；在建和待建房產分攤的土地價值，待房產建成后再計入房產原值征收房產稅。