以下為輝煌房地產公司兩種方案的凈利潤計算：
第一種方案：以13800元單位平均售價掛牌
銷售收入：13800元/平方米 × 2萬平方米 = 27,600,000元
成本費用：
土地使用權價款：8500萬元
拆遷補償費：1000萬元
直接建筑成本：6000萬元
綠化費用：200萬元
利息費用：520萬元
管理費用：1100萬元
銷售費用：800萬元
附加稅：(企業所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，直接按12%計算)：27,600,000 × (25%+12%) = 9,972,000元
凈利潤 = 銷售收入 - 成本費用 - 附加稅 = 27,600,000 - (8500+1000+6000+200+520+1100+800) - 9,972,000 = 7,448,000元
第二種方案：以12900元單位平均售價掛牌
銷售收入：12900元/平方米 × 2萬平方米 = 25,800,000元
成本費用：
土地使用權價款：8500萬元
拆遷補償費：1000萬元
直接建筑成本：6000萬元
綠化費用：200萬元
利息費用：520萬元
管理費用：1100萬元
銷售費用：800萬元
附加稅：(企業所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，直接按12%計算)：25,800,000 × (25%+12%) = 9,432,449.5元
凈利潤 = 銷售收入 - 成本費用 - 附加稅 = 25,800,00 - (850 + 1 + 6 + 4 + 1 + 3 + 6) - 943= 7,394.44元
決策：根據以上計算結果，可以看出以138 元/平方米的售價方案，公司可獲得更高的凈利潤。因此，公司應選擇以138 元/平方米的售價掛牌。