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送心意

易 老師

職稱中級會計師,稅務師,審計師

2023-08-18 20:20

學員朋友您好,照國稅發〔2006〕187號文件規定,房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產開發成本。而房地產開發成本是可以作為加計扣除20%的基數,但是裝修費用的范圍應當包括哪些項目,稅企之間還存在爭議。普遍的觀點是,硬裝(固定、不能移動的裝飾物)可以扣除,軟裝(所有可移動的裝飾)不可以扣除。部分省市對裝修費用的范圍作了進一步規定,如天津市地方稅務局公告2016年第25號文件規定,房地產開發企業銷售精裝商品房時,已在商品房買賣合同中注明為精裝房的,其裝修成本可以計入房地產開發成本,允許扣除并準予加計扣除

朕熱愛學習 追問

2023-08-18 20:26

成本加計扣除的文件是國稅涵1995年110號文件嗎,我查這個文件已經廢止了

易 老師 解答

2023-08-18 21:07

土地增值稅暫行條例實施細則

易 老師 解答

2023-08-18 21:08

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
上述計算扣除的具體比例,由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
(四)舊房及建筑物的評估價格,是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
(五)與轉讓房地產有關的稅金,是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。
(六)根據條例第六條(五)項規定,對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和,加計百分之二十的扣除。

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學員朋友您好,照國稅發〔2006〕187號文件規定,房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產開發成本。而房地產開發成本是可以作為加計扣除20%的基數,但是裝修費用的范圍應當包括哪些項目,稅企之間還存在爭議。普遍的觀點是,硬裝(固定、不能移動的裝飾物)可以扣除,軟裝(所有可移動的裝飾)不可以扣除。部分省市對裝修費用的范圍作了進一步規定,如天津市地方稅務局公告2016年第25號文件規定,房地產開發企業銷售精裝商品房時,已在商品房買賣合同中注明為精裝房的,其裝修成本可以計入房地產開發成本,允許扣除并準予加計扣除
2023-08-18 20:20:35
你好,可以的。可以計入
2023-06-01 16:18:04
同學。沒有票據的費用不得稅前扣除。
2019-04-26 21:33:58
不可以的 按規定扣除 發生的60%,但不得超過當年營業收入的千分之五
2018-11-26 09:13:13
同學你好,可以這么理解,只有出售部分的成本費用可以扣除。自用部分不涉及出售,所以不能扣除
2022-11-18 18:45:16
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