個(gè)人出售商品房應(yīng)繳納什么稅

郭老師

職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師

2023-03-03 11:35

你好，增值稅5%，這個(gè)可以差額，如果沒(méi)有升值的不需要繳納
附加稅6%，
印花稅千分之一減半
個(gè)人所得稅按照銷(xiāo)售減購(gòu)入）乘以20%

郭老師解答

2023-03-03 11:36

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。