一般來說，使用權計入房產原值的情況較少，除非有專門的政策規定。土地使用權一般包括土地所有權和使用權兩種，其中，土地所有權可以計入房產原值，而使用權是不可計入房產原值的，而是需要另外單獨給予價值。一般來說，使用權在購買房屋時會出現在房產合同中，以明確賣方擁有使用土地的權利，但是買方沒有權利擁有該土地的所有權。 
 
拓展知識：土地使用權的期限一般有固定期限和無限期兩種，固定期限的使用權一般有50年、70年、99年等不同的期限，而無限期的使用權則是永久性的，即有效期無限。