接手一家物業公司，學習了本學堂的物業實操，但還有許多東西不明白，希望能及時給正確的答復。物業公司屬于前期物業，與開發商簽訂合同，物業支出費用除去物業收入，差額由開發商撥款。1、物業項目啟動資金用于購買物業用品如何做賬、2、開發商差額撥款要計入其他應付款嗎？日后怎樣核銷？3、專項維修資金實際中要怎樣做賬、4、3萬以下不交增值稅，不開票，收據卻超出3萬，要押收據單嗎、5、減免的物業費怎樣做賬？6、業主拖欠的物業費怎么記賬（有的后期交，有的就不交）。也是會計新手，能幫詳細說一下，包括分錄。

答： 我們是做外賬，公司說不用做內賬

老師您好！我們物業公司代收業主租金，和業主協議上說明前期委托管理，所以所收租金收益歸物業公司所有，開始是做在其他應付款一租金，現在需要轉為收入，該怎么做？

答： 確認收入與稅，同時沖減其他應付款一租金

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，您好！物業公司代收了2年的采暖費，第一年的按其他應付款處理，對嗎？第二年的采暖費，未支付給供暖公司，是否按收入處理？如不按收入處理，應按什么處理？物業公司需要繳納哪些稅款？

答： 你好，做其他業務收入計入稅金