良老師1 解答

2017-06-30 16:53

"您好！您在我們網站上提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：個人所得稅：對個人轉讓“非住房”如門面房，寫字樓等，一般應按照核實征收方式計征個人所得稅。對確實不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，由主管稅務機關對其個人所得稅采用合理的方法核定征收。個人住房轉讓是否采用核定征收的方式，應當看是否符合《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第三條規定，符合的采用核定征收方式，否則應按照核實征收方式計征個人所得稅。營業稅：根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）的規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。個人將受贈的房屋對外銷售時，納稅人應提供購置發票原件作為差額扣除憑證。土地增值稅：對個人轉讓住宅類的舊房，根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）的規定，自2008年11月1日起，暫免征收土地增值稅。對個人轉讓非住宅類的舊房及建筑物，根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條的規定執行。實行核定征收的，應當根據《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發[2010]53號）和《江蘇省地稅局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發[2011]53號）的規定執行，核定征收率不低于5%。上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。歡迎您再次咨詢！".