"計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 
  1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 
  （2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 
  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 
  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 
  （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 
  2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 
  上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 
  納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法： 
  計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： 
  （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％ 
  土地增值稅稅額=增值額×30％ 
  （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ 
 
  （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％ 
  （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％ 
  土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％ 
  公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。房地產(chǎn)公司有特別的規(guī)定。"