我們屬于房地產開發老項目，前期因為一些客觀原因沒有預繳土地增值稅，但后期都是和增值稅同時預繳的，現在我們已全部清盤，申請清算，但稅務機關要求我們把項目的全部土地增值稅預繳完才能清算？請問這個有政策依據嗎？我們的清算報告結果出來是不用繳納土地增值稅的，所以稅務機關應該還要退稅給我們，但現在還是要求我們必須將全部土增稅預繳完才行

答： ?你好；? ?你們之前沒有預交的話；? ?先預交了在清算的；? ? ? ? 第十五條房地產開發項目土地增值稅實行先預繳后清算的辦法。從事房地產開發的納稅人應當自納稅義務發生月份終了之日起15日內，向稅務機關報送預繳土地增值稅納稅申報表，預繳稅款。 從事房地產開發的納稅人應當自達到以下房地產清算條件起90日內，向稅務機關報送土地增值稅納稅申報表，自行完成清算，結清應繳稅款或向稅務機關申請退稅: （一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （三）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； （四）直接轉讓土地使用權的； （五）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； （六）國務院確定的其他情形。 第十六條非從事房地產開發的納稅人應當自房地產轉移合同簽訂之日起30日內辦理納稅申報并繳納稅款。 第十七條稅務機關應當與相關部門建立土地增值稅涉稅信息共享機制和工作配合機制。各級地方人民政府自然資源、住房建設、規劃等有關行政主管部門應當向稅務機關提供房地產權屬登記、轉移、規劃等信息，協助稅務機關依法征收土地增值稅。 第十八條納稅人未按照本法繳納土地增值稅的，不動產登記機構不予辦理有關權屬登記。 第十九條土地增值稅的征收管理，依據本法及《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。

請問在土地增值稅清算中計算銷售均價時剔除單價偏低的部分有相關的政策文件嗎？ 土地增值稅清算中存在部分團購，但是團購價格沒有低于銷售均價的70% 但是稅務機關認為需要剔除該部分的收入再算均價，請問一下房地產開發企業應該如何進行回應？

答： 1.價格偏低，所有的稅，稅務局都可以調整的。 2.如何應對：可以延伸講一下： 房產形勢不好，只能降價及時收回現金流，銷售價格是市場行為，根據市場來調整。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

企業的主管稅務機關，進行土地增值稅清算有哪些

答： 你好；? ?你是要清算? 扣除項目什么 來計算是嗎?