投資性房地產從成本核算轉到公允價值核算，賬面和公允價值的差額為什么進留存收益啊？和留存收益有啥關系。從公允價值轉到成本核算又計入哪兒呢？

林夕老師

職稱：注冊會計師,稅務師

2022-04-01 20:02

你好同學：
對于“投資性房地產從成本核算轉到公允價值核算”，如果計入當期損益，企業就會在業績不好的時候進行變更，這樣就達到了操縱利潤的目的。這里為了不影響凈利潤的計算，調整留存收益，這樣能保證變更當年的利潤表如實的反映當年的盈虧情況。
準則規定，不能從公允價值模式變更成成本模式。

浙江胡歌一樣帥追問

2022-04-01 20:27

那為什么不計入到資本公積之類的。為啥不讓從公允價值模式轉到成本模式啊？

浙江胡歌一樣帥追問

2022-04-01 20:31

公允價值模式為什么不折舊不攤銷不減值

林夕老師解答

2022-04-01 20:34

你好同學：
公允價值模式，如果再折舊，再減值；這樣一會調公允，一會減減值或折舊；一會增一會減，就沒有體系了，也不能反映資產的真實的價值啦。

浙江胡歌一樣帥追問

2022-04-01 22:27

那我上一個問題還沒回答呢

林夕老師解答

2022-04-02 09:22

你好同學：

資本公積核算的是在股東投資時，超過股本的金額，放到“資本公積——股本溢價”
還有一些特殊指定到“資本公積——其他資本公積”；而且這里的資本公積——其他資本公積，最后還需要轉出，相當于過渡科目。
與投資性房地產的變更，完全不相關的；留存收益是會計中最終調整的地方，會計差錯，追溯調整，最終都是在留存收益中體現。
所以這里使用的留存收益，不是資本公積；
不讓從公允價值模式，變更到成本模式，是為了防止企業來回變更，防止這種人為的，操縱報表。