土地面積3000 平，房產建筑面積1600平（實際占地面積520平），廠房面積1800平（實際占地1800平），容積率低于0.5，計入房產價值的土地價款應該怎么算？

答： 學員您好，容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。依據財稅〔2010〕121號規定，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權的，計入房產原值的地價為零。您上面所述容積率并未低于0.5

容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業分別取得一塊宗地，其中，A企業宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業的宗地容積率為12000÷30000=0.4，B企業的宗地容積率為15000÷20000=0.75。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

答： 同學你好 是這樣計算的哦

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房產稅，小房大地，先計算容積率，若容積率小于0.5，則房產原值=建筑面積的2倍*土地的單位成本（每平方米價格）。對嗎？

答： 同學你好 對的 是這樣計算的