中級會計實物--投資性房地產，教科書44頁例題4-3，土地使用權攤銷了165000元，其中一半的土地使用權是轉投資性房地產。分錄：（借：累計攤銷--82500，貸：投資性房地產累計攤銷--82500）那個借方有點不理解。

答： 你好，同學，你能拍個教材的圖片嗎？

土地使用權在建投資性房地產在建期間怎么攤銷?

答： 購買土地使用權后，在建不動產作為投資性房地產，在建期間土地使用權需要攤銷嗎？還是和在建自用的不動產一樣予以資本化？

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

選項B，土地使用權轉入投資性房地產，實務中對土地使用權使用年限與建筑物使用年限不同的情況如何處理，具體說就是1土地使用權和建筑物分別計入哪個二級科目？或是統一計入一級科目但是分別折舊和攤銷？2還是說要作為整體確定一個使用年限？

答： 1.土地使用權和建筑物的二級科目處理：土地使用權：通常計入“投資性房地產”一級科目下的“土地使用權”二級科目。如果企業采用的是成本模式進行后續計量，那么土地使用權的原價應計入“投資性房地產”科目，并單獨設置“土地使用權”明細科目進行核算。建筑物：同樣計入“投資性房地產”一級科目，但會單獨設置“建筑物”或“房屋”等明細科目進行核算。建筑物的原價也應計入“投資性房地產”科目，并與土地使用權分開核算。 2.折舊和攤銷的處理：土地使用權：作為投資性房地產的土地使用權，其攤銷方式一般有兩種：計提攤銷和綜合攤銷。計提攤銷是按照土地使用權的有效期，按月或按季度分期計提；而綜合攤銷則考慮土地使用權的有效期、可能的收入、成本和折舊以及市場預期等因素。 3.使用年限的確定：由于土地使用權和建筑物的使用年限可能不同，因此不需要作為整體確定一個使用年限。企業應分別根據土地使用權和建筑物的實際情況，確定各自的使用年限，并進行相應的攤銷和折舊處理。