中級會計實物--投資性房地產(chǎn)，教科書44頁例題4-3，土地使用權(quán)攤銷了165000元，其中一半的土地使用權(quán)是轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)。分錄：（借：累計攤銷--82500，貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷--82500）那個借方有點(diǎn)不理解。

答： 你好，同學(xué)，你能拍個教材的圖片嗎？

土地使用權(quán)在建投資性房地產(chǎn)在建期間怎么攤銷?

答： 購買土地使用權(quán)后，在建不動產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)，在建期間土地使用權(quán)需要攤銷嗎？還是和在建自用的不動產(chǎn)一樣予以資本化？

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

選項B，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，實務(wù)中對土地使用權(quán)使用年限與建筑物使用年限不同的情況如何處理，具體說就是1土地使用權(quán)和建筑物分別計入哪個二級科目？或是統(tǒng)一計入一級科目但是分別折舊和攤銷？2還是說要作為整體確定一個使用年限？

答： 1.土地使用權(quán)和建筑物的二級科目處理：土地使用權(quán)：通常計入“投資性房地產(chǎn)”一級科目下的“土地使用權(quán)”二級科目。如果企業(yè)采用的是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，那么土地使用權(quán)的原價應(yīng)計入“投資性房地產(chǎn)”科目，并單獨(dú)設(shè)置“土地使用權(quán)”明細(xì)科目進(jìn)行核算。建筑物：同樣計入“投資性房地產(chǎn)”一級科目，但會單獨(dú)設(shè)置“建筑物”或“房屋”等明細(xì)科目進(jìn)行核算。建筑物的原價也應(yīng)計入“投資性房地產(chǎn)”科目，并與土地使用權(quán)分開核算。 2.折舊和攤銷的處理：土地使用權(quán)：作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，其攤銷方式一般有兩種：計提攤銷和綜合攤銷。計提攤銷是按照土地使用權(quán)的有效期，按月或按季度分期計提；而綜合攤銷則考慮土地使用權(quán)的有效期、可能的收入、成本和折舊以及市場預(yù)期等因素。 3.使用年限的確定：由于土地使用權(quán)和建筑物的使用年限可能不同，因此不需要作為整體確定一個使用年限。企業(yè)應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)和建筑物的實際情況，確定各自的使用年限，并進(jìn)行相應(yīng)的攤銷和折舊處理。