某市房地產開發公司為一般納稅人，2019年7月轉讓2018年自建的寫字樓，取得含增值稅收入1000萬元。土地增值稅計算中為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發成本為200萬元，房地產開發費用為40萬元（經稅務機關批準可全額扣除），與轉讓房地產有關的稅金為9.41萬元（不含增值稅和印花稅），開發公司選擇一般計稅方法。該公司應繳納的土地增值稅為（　）萬元。 A. 233.66 B. 229.70 C. 300 D. 360【正確答案】 A 【答案解析】 扣除項目金額＝50+200+40+9.41+（50+200）×20%＝349.41（萬元）。不含增值稅收入=1000-（1000－50）÷（1＋9%）×9%=921.56（萬元）。土地增值額=921.56－349.41＝572.15（萬元）。增值額與扣除項目金額的比率＝572.15÷349.41×100%＝163.75%。應納土地增值稅＝572.15×50%－349.41×15%＝233.66老師你好 我想問一下為什么不含稅收入那里要1000-50來算增值稅

答： 因為房地產企業在計算增值稅的時候可以差額計稅，用銷售額減去那個土地的地價來作為增值稅的計稅依據。

房地產開發企業增值稅一般納稅人含稅收入扣除支付土地出讓金計算銷項稅額時為何不扣除土地出讓金的契稅？

答： 同學你好，因為契稅不是土地出讓金，所以不扣除契稅。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師：房地產開發公司自建，計算土地增值稅的不含稅收入，搞不明白。不含稅收入=40500—（40500—17000*90%）/1.1*10%不應該是4500-17000*90%/1.1*10嗎？怎么還多了個40500呀！

答： 你總面積45000，實際銷售40500 你是銷售部分繳納土地增值稅