老師，請教一下，就是房屋建筑物竣工結(jié)算以后，土地使用權(quán)是不是要合并到建筑物的原值里面？如果有文件的話，希望推薦我一下，謝謝老師

樸老師

職稱：會計師

2021-11-05 10:55

同學你好
可以合并
但是沒有文件要求必須

sunshine 追問

2021-11-05 11:22

您能大概的給我一個類似的文件嗎？我得給領(lǐng)導報備一下

樸老師解答

2021-11-05 11:29

這個沒有文件

合并也行
不合并也沒事

sunshine 追問

2021-11-05 11:32

還有就是合并和不合并的優(yōu)缺點在哪里？

樸老師解答

2021-11-05 11:38

合并了房產(chǎn)稅交的多了

sunshine 追問

2021-11-05 11:43

其他的還有影響嗎

樸老師解答

2021-11-05 11:47

同學你好
這個一般沒有了哦

同學你好可以合并但是沒有文件要求必須

2021-11-05 10:55:57

這就是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。

2020-03-10 13:21:35

你好，這個用于建造辦公樓就是自用，該土地使用權(quán)計無形資產(chǎn)

2019-07-10 22:59:34

1、是的，要一并確認為投資性房地產(chǎn) 2、是的。也要一并確認。

2020-04-13 09:20:15

你好，學員建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足下列條件：　　1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要進行職業(yè)判斷，判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化。　　2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；　　取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。　　3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。　　房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權(quán)，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的　　所以，建筑物只有已出租才能確認為投資性房地產(chǎn)。

2023-08-30 10:46:02

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老師，請教一下，就是房屋建筑物竣工結(jié)算以后，土地使用權(quán)是不是要合并到建筑物的原值里面？如果有文件的話，希望推薦我一下，謝謝老師

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親愛的學員你好，我是來自會計學堂的老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？

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