我公司屬于房地產公司，屬于棚戶區改造，公司通過招拍掛支付土地出讓金后新蓋樓房，其中有四十戶安置房屬于拆一還一，超過部分按市價結算。請問老師，安置房成本需要和其他商品房成本分開核算嗎？安置房銷售時按照什么價格結轉收入和成本？有關的增值稅和土地增值稅，企業所得稅用什么價格核算？

王雁鳴老師

職稱：中級會計師

2016-12-20 15:24

安置房按照售價結轉收入和成本，不體現利潤？比如，我公司其他商品房售價4000元每平方米，成本3000元每平方米，安置房4萬平方米，請問老師怎樣做銷售和結轉成本的分錄？

一掬月光追問

2016-12-20 15:55

安置房是拆一還一，收不到房款的，這分錄對嗎？

王雁鳴老師解答

2016-12-20 14:42

您好，安置房成本不需要和其他商品房成本分開核算，安置房銷售時按照商品房價格結轉收入和成本，有關的增值稅和土地增值稅，企業所得稅用商品房價格核算。

王雁鳴老師解答

2016-12-20 15:28

您好，安置房按照售價結轉收入和成本，就已經體現利潤了，比如，其他商品房售價4000元每平方米，成本3000元每平方米，安置房4萬平方米，按4000*4萬做銷售，按3000*4萬結轉成本，分錄，借：現金或者銀行存款等科目，4000*4萬，貸：主營業務收入，4000*4萬減去稅金，應交稅費-應交增值稅-銷項。結轉成本，借：主營業務成本，3000*4萬，貸；工程施工等科目，3000*4萬。

王雁鳴老師解答

2016-12-20 16:09

您好，是收不到款，那總有其他科目吧，或者也可能有收部分款的吧，那不是借：現金或者銀行存款等科目，那個具體的科目應該是借：工程施工，間接費用等科目。