小魚兒 追問

2021-08-06 10:32

08年的土地成本是2450萬，契稅73萬，現在以3300萬轉讓的話，增值 稅與土增稅各是多少

bamboo老師 解答

2021-08-06 10:39

《財政部 國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
增值稅=(3300-2450)/(1+0.05)*0.05=40.4761904762萬元
增值稅額=3300-2450-73=777    777/2450=0.317142857143  未超過50%
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
 土地增值稅=777*0.3=233.1

小魚兒 追問

2021-08-06 10:53

土增稅不能加計扣徐了嗎

bamboo老師 解答

2021-08-06 11:03

《國家稅務總局關于印發《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國稅函發［1995］110號）第六條（一）項規定，對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。