老師好，問下如何區分“租賃資產剩余使用壽命”和“使用權資產的剩余使用壽命”？謝謝!

何老師13

職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師

2021-07-09 15:01

同學您好。目前針對租賃資產，我們使用的會計科目叫做使用權資產。二者是一致的。只是一個是會計科目。一個是普通叫法。

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2x21年初，甲公司就5 000平方米辦公場所與乙公司簽訂了一項為期3年的租賃合同，由于市場發生變化，在第2年年初，甲公司與乙公司對租賃合同協商進行修改，同意對原租賃剩余的租賃金額進行變更，由原每年年末支付租金40萬元調整為50萬元，租賃期限保持不變，租賃內含利率無法確定，承租人甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%，第2年年初增量借款利率為7%甲公司在租賃合同修改日應調整的使用權資產，這個折現率要用哪個

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甲公司與出租人乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定每年的租賃付款額為10萬元,于每年年末支付;不可撤銷租賃期為5年,無法確定租賃內含利率,可以確定其增量借款利率為5%。甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項2萬元,向促成此項租賃交易的房地產中介支付傭金1萬元,甲公司獲得乙公司補償的租賃激勵0.4萬元,甲公司使用權資產的初始成本為(萬元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老師這個怎么計算答案是這個，我知道了10×7.72+2+1-0.4；但我想問下為什么是*7.72而不是0.61

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甲公司于2×20年1月1日從乙公司租入一臺設備，租賃期限為3年，設備租金為每年40萬元，于每年年末支付。為租入該項設備發生的初始直接費用為1萬元，租賃內含利率為7%，已知：（P/A，7%，3）＝2.6243；（P/F，7%，3）＝0.8163。不考慮其他因素，甲公司為此項租賃行為確認的使用權資產金額為（　）萬元。

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老師，您好自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日，土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期，這兩個為什么不一樣呢，不都應該是停止自用的時間嗎

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