老師，房地產開發行業，要交土地使用稅，沒有不動產權證書的，占地面積看哪里

答： 你好，需要按銷售面積占總可售面積的比例計算土地使用稅的面積的

房地產開發公司，想問一下，土地使用稅是每年都要交嗎？

答： 你好，在銷售面積沒有超過80%之前，是每年都需要繳納的

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

請教下：房地產開發企業計算土地使用稅有哪幾種方法？

答： 你好！房地產土地使用稅的計算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個文件進行判斷。 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第九條規定： 新征用的土地， 依照下列規 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》 ( 財稅 [2006]186 號 ) 第二條第一款規定： 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權 的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計稅依據 1. 總計稅面積的確定 房地產開發企業建造期間土地使用稅開征的計稅依據， 應依據下面兩個 規定： 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實際占用的 土地面積為計稅依據， 依照規定稅額計算征收。 前款土地占用面積的組織測量工 作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。 《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》 ( 國稅 地字 [1988]015 號 ) 第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、 直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。 尚未組織測量， 但納稅人持有 政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準 ; 尚未核發土地使 用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。 房地產土地使用稅的計算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個文件進行判斷。 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第九條規定： 新征用的土地， 依照下列規 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》 ( 財稅 [2006]186 號 ) 第二條第一款規定： 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權 的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計稅依據 1. 總計稅面積的確定 房地產開發企業建造期間土地使用稅開征的計稅依據， 應依據下面兩個 規定： 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實際占用的 土地面積為計稅依據， 依照規定稅額計算征收。 前款土地占用面積的組織測量工 作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。 《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》 ( 國稅 地字 [1988]015 號 ) 第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、 直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。 尚未組織測量， 但納稅人持有 政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準 ; 尚未核發土地使 用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。