你好，在銷售面積沒(méi)有超過(guò)80%之前，是每年都需要繳納的

你好，應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的使用實(shí)際占用面積*適用單位稅額，一般是以土地證面積計(jì)算

一般是在房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)證的次月，否則從合同簽訂時(shí)間的次月。 分割給業(yè)主前是按總證面積交稅，分割后，公司只按剩余面積繳稅。 全部賣完，自然不用繳納。

同學(xué)你好！這個(gè)的話? ?只有你們把房屋全部出售了? 才不用交的哦

你好！房地產(chǎn)土地使用稅的計(jì)算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計(jì)稅起始時(shí)間 開(kāi)發(fā)階段的計(jì)稅起始時(shí)間，應(yīng)當(dāng)結(jié)合以下兩個(gè)文件進(jìn)行判斷。 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第九條規(guī)定： 新征用的土地， 依照下列規(guī) 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 ( 財(cái)稅 [2006]186 號(hào) ) 第二條第一款規(guī)定： 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán) 的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計(jì)稅依據(jù) 1. 總計(jì)稅面積的確定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開(kāi)征的計(jì)稅依據(jù)， 應(yīng)依據(jù)下面兩個(gè) 規(guī)定： 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的 土地面積為計(jì)稅依據(jù)， 依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 前款土地占用面積的組織測(cè)量工 作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。 《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》 ( 國(guó)稅 地字 [1988]015 號(hào) ) 第六條：納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。 尚未組織測(cè)量， 但納稅人持有 政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn) ; 尚未核發(fā)土地使 用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。 房地產(chǎn)土地使用稅的計(jì)算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計(jì)稅起始時(shí)間 開(kāi)發(fā)階段的計(jì)稅起始時(shí)間，應(yīng)當(dāng)結(jié)合以下兩個(gè)文件進(jìn)行判斷。 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第九條規(guī)定： 新征用的土地， 依照下列規(guī) 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 ( 財(cái)稅 [2006]186 號(hào) ) 第二條第一款規(guī)定： 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán) 的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計(jì)稅依據(jù) 1. 總計(jì)稅面積的確定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開(kāi)征的計(jì)稅依據(jù)， 應(yīng)依據(jù)下面兩個(gè) 規(guī)定： 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的 土地面積為計(jì)稅依據(jù)， 依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 前款土地占用面積的組織測(cè)量工 作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。 《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》 ( 國(guó)稅 地字 [1988]015 號(hào) ) 第六條：納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。 尚未組織測(cè)量， 但納稅人持有 政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn) ; 尚未核發(fā)土地使 用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。