小曉一片天 追問

2021-07-06 08:49

超過6個月的口頭合同是定期合同，那么沒超過6個月的就是不定期合同了嗎？還是也是定期合同？

玲老師 解答

2021-07-06 09:01

房屋租賃合同(英文名稱：Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
依照我國《合同法》的規定，租賃期限不滿六個月的合同仍是定期租賃合同，只是可以不必簽訂書面的租賃合同。 根據我國《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。需要注意的是，如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
目前，我國不定期租賃合同只有兩種情形，即: 
合同法第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 
合同法第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

按合同約定處理。如果合同沒有約定，可以補充協議，如果達不成補充協議的，按照合同法61條、62條規定處理。
相關法規
《中華人民共和國合同法》
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
《最高人民法院關于適用《合同法》若干問題的解釋（一）》

小曉一片天 追問

2021-07-06 09:06

考試你好，這個規定是最新規定嗎？

玲老師 解答

2021-07-06 09:08

這個政策還在執行的。