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送心意

歐老師

職稱中級會計師,初級會計師

2016-12-03 22:21

房地產企業土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的(一般的預征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的):
1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等)
2、計算收入
3、收入-扣除項目金額=增值額
4、增值額/扣除項目金額=增值率
5、按稅率計算稅額
 對房地產開發企業的一個開發項目在建成進行預售或銷售后,隨著房產的不斷銷售,應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的,到商品房銷售完畢,納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用稅時就要注意計算方法,在計算城鎮土地使用稅實行按月比例扣除法較為合理。
  即本月應納稅額=本月剩余應稅占地面積×月單位稅額;本月剩余應稅占地面積=占地總面積-免稅占地面積-已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積(分攤面積以合同規定交付時間或合同簽訂時間為準進行統計);月單位稅額=年應納稅額÷12;已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積=占地總面積×(已簽訂合同預售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積)。

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相關問題討論
你好,如果是企業與企業之間的交換是需要交土地增值稅的 房產稅和土地使用稅是對于企業擁有房產和土地所交的稅 土地增值稅是對轉讓房產和土地所交的稅
2020-05-11 15:27:50
你好!土地使用稅是每年按平方收。 土地增值稅是看你買來多少錢,賣出去多少錢,增值額來收的。
2017-05-19 16:46:33
房地產行業,附加稅,土地使用稅,土地增值稅,需要計提。
2021-04-16 11:10:52
土地使用稅,按土地使用面積,乘以土地使用稅每平方米的金額。 土地增值稅,按增值額與可抵扣的成本計算比例,再按相當的土地增值稅進行計算。這是房產企業重要的稅種。
2017-08-13 19:44:12
你好 借;應交稅費——應交增值稅(已交稅金) 應交稅費——教育費附加、土地增值稅、土地使用稅 貸;銀行存款
2020-07-23 16:23:00
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