老師，房地產售房稅率多少啊？土地增值稅和土地使用稅怎么算啊？

可可老師

職稱：中級會計師,稅務師

2019-08-27 16:36

房地產企業預售的時候預征3%增值稅，土地增值稅根據當地政策分普通住宅，非普通住宅、非住宅按不同稅率預征，我們當地是2%，4%，6%的預征率。土地使用稅根據項目所在地的土地等級，查找當地的土地等級和當地稅額標準，比如一級土地稅額25元，就是項目地的土地面積（土地證上面積）*25，這是年度稅額，看當地稅局是按月征收還是季度征收，按月的話再除以12就是月度申報金額

Cary 追問

2019-08-27 18:57

我們是一般納稅人

可可老師解答

2019-08-27 18:59

對，房開企業基本都是一般納稅人。

Cary 追問

2019-08-27 21:37

那這個增值稅按3％算？

可可老師解答

2019-08-27 21:43

預售預交時候增值稅按百分三

Cary 追問

2019-08-27 21:54

不太明白……假如我現在銀行按揭回款200萬。增值稅怎么算？

可可老師解答

2019-08-28 14:25

200/1.09計算出不含稅收入，再乘以百分之三預征率

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