老師，我想咨詢下我們2016年8月1日和對方簽的房屋租賃合同，對方開發票要開房屋租賃，稅率是5%還是11%

答： 你好，這個看對方的房屋是不是營改增前就有的，和合同簽訂時間沒關系。

老師你好：我們和對方簽的是租賃房屋合同，房屋的所有權在2016年四月底之前的，對方取得租賃收入的話，稅率是按5%。那如果我們是租的對方的房屋，然后又租出去的，那我們取得收入時，應交增值稅（銷項稅額）的稅率是按5%呢，還是按9%？

答： 老師：根據《增值稅收費法》中關于租賃收入的征稅規定，如果你租的是對方的房屋，又租出去的話，那你取得的收入應交增值稅（銷項稅額）的稅率是按5%來計算的。拓展知識：按照相關規定，增值稅應稅項目，可以分為貨物及加工修理修配勞務、服務類及不動產租賃等，其中租賃收入屬于服務類，應稅稅率一般為5%，折舊及污染損失扣除后，結轉到銷售價款中的一部分，不應單獨計算征收增值稅。

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

老師，我想咨詢一下，房屋租賃，需要繳納的稅種，2016年前和2016年后所建房屋，哪個稅率有變化？

答： 一般納稅人如果營改增之前的房屋5% 之后的9%。