李老師 追問

2020-07-01 14:06

企業應交：
增值稅=成交價*9%
土地增值稅=增值額*5%
印花稅 等附加稅
買方個人應交：
契稅＝成交價*3% 這個算法對嗎

宇飛老師 解答

2020-07-01 14:08

增值稅應該是（含稅賣價-土地成本）/（1+9%）*9%，土地增值稅不是這么算的，比較復雜，要四級超額累進，看你增值了多少，對應不同稅率和扣除數

李老師 追問

2020-07-01 14:49

房地產企業于多年前購得土地900平方米，買價600元/平方米。今年將該土地轉讓給個人，成交價2200元/平方米。買賣雙方各應該繳納哪些稅，稅率多少？應交稅額分別是多少？該房產企業為一般納稅人

宇飛老師 解答

2020-07-01 14:51

就是我上面那樣子算的呀。

宇飛老師 解答

2020-07-01 14:51

我說下土地增值稅的計算吧

李老師 追問

2020-07-01 14:55

好的  謝謝老師

宇飛老師 解答

2020-07-01 15:00

賣價2200*900=1920000
買價600*900=540000
增值稅=(1920000-540000)/1.09*9%=113944.95
附加稅=113944.95*12%=13673.39
則增值額=1920000-540000-13673.39=1366326.61
增值率=1366326.61/（540000+13673.39）=246%，適用60%稅率
則土地增值稅=1366326.61*60%-（540000+13673.39）*35%=626010.68

李老師 追問

2020-07-01 15:00

老師，麻煩你在講下土地增值稅的計算吧。這個土地增值稅表格有嗎

李老師 追問

2020-07-01 15:01

好的 謝謝老師   明白了

宇飛老師 解答

2020-07-01 15:01

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。