賣方涉及增值稅9%、印花稅（萬三）、土增稅（30%-60%四檔）、附加稅（增值稅的12%）；買方契稅（一般3%）,印花稅（萬三）

你好同學，一般是房地產(chǎn)公司交增值稅，所得稅，還有土地增值 稅（這個很難算需要計算的多） 接受方交一個是契稅。房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是11%

、房企之間轉(zhuǎn)讓土地的基本涉稅分析 A公司2013年取得土地，賬面價值2000萬，未開發(fā)，擬5000萬轉(zhuǎn)讓給B公司，雙方涉稅如下： 1、增值稅 財政部 國家稅務總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知 財稅〔2016〕47號 納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。 依據(jù)此文件，如果公司A土地為營改增前取得，可選擇5%繳納增值稅且差額征稅；營改增后取得，只能按照11%繳納增值稅，且不能差額。 這里存在一個巨大的爭議，5%差額征稅時，A公司向B公司開具增值稅發(fā)票，票面的稅額按照差額還是全額？實務中各地稅務機關(guān)理解各異，我的理解是可以全額向下游開票，這樣方可維持增值稅鏈條抵扣的統(tǒng)一性。 2、土地增值稅 國家稅務總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知 國稅函發(fā)[1995]110號 在具體計算增值額時，要區(qū)分以下幾種情況進行處理： （一）對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。 依據(jù)此文件，A企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)由于未進行開發(fā)，不能按照轉(zhuǎn)讓商品房進行加計扣除計算。具體計算略。 3、企業(yè)所得稅 A公司轉(zhuǎn)讓收入并入當期應納稅所得額正常計算繳納企業(yè)所得稅。 4、契稅 B公司取得土地使用權(quán)應按照對應稅率計算繳納契稅，并可計入土地成本。

你好； 你們銷售后 就可以 次月不用繳納了。 要去電子稅務局做 稅源采集終止義務的

你好，同學。 取得時不交，是出售時才交