有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)籌劃：1.房地產(chǎn)企業(yè)，銷(xiāo)售全部外包，但傭金太大了，達(dá)到20%到30%，稅法規(guī)定，只允許扣除5%。請(qǐng)問(wèn)這種情況如何做好稅務(wù)籌劃？用什么辦法把另外的25%變成稅前可扣除的。2.如何加大開(kāi)發(fā)費(fèi)用？謝謝老師，辛苦了

答： 你這里的話(huà)可以考慮把另外25%的費(fèi)用歡迎的項(xiàng)目支付，就是說(shuō)和這個(gè)擁金承包方，這兩方給他商量好另外的25%，通過(guò)這個(gè)承包方的形式把這個(gè)錢(qián)給支付出去。也就是說(shuō)，在簽訂這個(gè)承包合同的時(shí)候，另外加25%的金額，這25%你就在賬上不要用傭金的形式支付，而是以這個(gè)支付承包款的形式支付，就相當(dāng)于自己的開(kāi)發(fā)成本或者是開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償為物業(yè)公司提供管理用房，要交房產(chǎn)稅等稅費(fèi)嗎？由誰(shuí)交？開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如何籌劃稅費(fèi)？

答： 房產(chǎn)稅和土地使用稅都是房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。沒(méi)有出租的房屋按照房產(chǎn)余值1.2%計(jì)征房產(chǎn)稅，出租房屋按照租金收入12%計(jì)征房產(chǎn)稅。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

中泰房地產(chǎn)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅兩幢，售價(jià)定為16000 萬(wàn)元，取得土地支付金額為4000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本5200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比率為10%，其他允許扣除的稅金1000萬(wàn)元。請(qǐng)預(yù)先計(jì)算，然后考慮該如何籌劃節(jié)減該企業(yè)稅負(fù)，增加收益。

答： 同學(xué)你好，扣除項(xiàng)目金額=4000+5200+（4000+5200）×10%+1000+（4000+5200）×20%