老師，開(kāi)發(fā)費(fèi)用里的利息怎么不做處理？利息+(土地使用權(quán)費(fèi)+,開(kāi)發(fā)成本×10%。為什么沒(méi)有這樣做？利息只針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)嗎？

答： 你好，利息如果能夠提供利息發(fā)票可以據(jù)實(shí)扣除，如果不能提供利息發(fā)票則包含在開(kāi)發(fā)費(fèi)用里面，按照土地承包+開(kāi)發(fā)成本合計(jì)金額的10%扣除。

老師我對(duì)下圖一中的（4）題有疑問(wèn)，我的計(jì)算如圖二、三。但答案是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝600＋（9324＋6000）×5%＝1366.2（萬(wàn)元）。加計(jì)扣除（9324＋6000）×20%＝3064.8（萬(wàn)元）?？鄢?xiàng)目金額合計(jì)數(shù)＝9324＋6000＋1366.2＋290＋3064.8＝20045（萬(wàn)元）。（本題沒(méi)有給出計(jì)算開(kāi)發(fā)費(fèi)用的具體比例，默認(rèn)用5%計(jì)算）其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按規(guī)定（即取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除我認(rèn)為這段話的意思是當(dāng)實(shí)際發(fā)生低于允許抵扣的數(shù)額時(shí)，按照實(shí)際發(fā)生的計(jì)算，當(dāng)實(shí)際發(fā)生高于允許抵扣的數(shù)額時(shí)，按照允許抵扣的計(jì)算，但是按照答案來(lái)說(shuō)，實(shí)際發(fā)生其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用66萬(wàn)低于允許抵扣數(shù)額766.2萬(wàn)，卻按照允許抵扣數(shù)額計(jì)算，是不是我的理解有問(wèn)題如果說(shuō)應(yīng)該按照計(jì)算出來(lái)的金額抵扣，那么多出來(lái)的那一部分以什么名義抵扣？

答： 不是的，開(kāi)發(fā)費(fèi)用默認(rèn)按(地價(jià)?開(kāi)發(fā)成本)×10%或利息費(fèi)用?(地價(jià)?開(kāi)發(fā)成本)×5%扣除，不管實(shí)際發(fā)生的。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲取土地使用權(quán)時(shí)產(chǎn)生的契稅是計(jì)開(kāi)發(fā)成本還是管理費(fèi)用呢？

答： 計(jì)入開(kāi)發(fā)成本