同學你好 房地產公司需要繳納增值稅和土地增值稅，是 增值稅是在收到房屋預收款就繳納，預交，5% 土地增值稅在收到房屋預收款就繳納，預交，2-7%

你好！依據當月實際要繳納稅金計算

該租金收入采用簡易計稅方法計算，應納增值稅 2.1/1.05*5%

你好，是出租房產的收入？

，第一、在收到訂金、誠意金、意向金時計入“其他應付款”科目。不作為“預收賬款”處理。不預繳增值稅。 第二、若潛在的業主如期簽訂購房合同，則定金、誠意金、意向金不予退還，轉為定金或者預售房款。“其他應付款”科目轉化為“預收賬款”科目，按照3%來預繳增值稅。 第三、若潛在業主未按期簽訂合同，則訂金、誠意金、意向金，應當予以退還，沖減“其他應付款”科目 房地產企業收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納。 當符合土地增值稅清算條件時，進行全部清算。 國稅發[2009]91號文件： 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。 （一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； （四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。 對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。 房地產企業收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納。 當符合土地增值稅清算條件時，進行全部清算。 國稅發[2009]91號文件： 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。 （一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； （四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。 對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。 根據不含稅收入和扣除項目，找到土地增值稅速算扣除數和稅率，就可以算出來了