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物業公司開租賃發票只能是轉租嗎？如果和開發公司是關聯企業，開發公司具有商鋪的產權，和開發公司簽訂了代管合同，物業公司可以確認租金收入不？
青青草
于2020-04-17 18:43 發布 ??800次瀏覽
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蔣飛老師
職稱： 注冊稅務師,高級會計師考試（83分）,中級會計師
2020-04-17 19:35
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物業公司開租賃發票只能是轉租嗎？如果和開發公司是關聯企業，開發公司具有商鋪的產權，和開發公司簽訂了代管合同，物業公司可以確認租金收入不？
答： 你好！ 沒有所有權，不能確認收入，只能“轉租”，
房地產和物業管理是同一個老板，房地產商鋪出售了，物業公司從業主手里租來，付給業主的租金(返租，直接在商鋪款中扣除返租的金額為商鋪款)，業主需要開收據給物業公司做賬，可以嗎?如果業主沒有開收據，這賬如何做?后續物業公司找到承租人，承租人付給物業公司的租金，是物業公司開租賃發票還是房地產公司開發票?如果物業公司的范圍里沒有物業管理和租賃，怎么開發票呢?
答： 需要需要開發票，沒有這個經營范圍就去稅局代開
報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？
答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一
老師，房地產開發企業把物業承包給其他物業公司，比如開發企業持有的商鋪和些車位等需出租，那物業公司是單純的只是收代理費？還是買了商鋪車位產權？還是開發企業先出租給物業公司，由物業公司再轉租？開發企業又想轉給物業后注銷公司，物業公司又不可能購買開發企業持有的商鋪，那該怎么辦？
答： 你好，一般開發企業有部分車位都買不了的（人防車位不能辦證），因此這部分一般是開發企業自己持有。如果開發企業要出租車位，一般是開發企業自行出租或者委托物業出租，但 會給物業公司物業管理費。
知識產權認證證書
粵公網安備 44030502000945號
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