;)
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bamboo老師
職稱： 注冊會計師,中級會計師,稅務師
2020-04-13 07:17
您好
實際占用面積是土地證上的面積
相關問題討論
您好
實際占用面積是土地證上的面積
2020-04-13 07:17:36
你好，在銷售面積沒有超過80%之前，是每年都需要繳納的
2017-09-27 10:45:40
你好，應納土地使用稅額=應稅土地的使用實際占用面積*適用單位稅額，一般是以土地證面積計算
2019-11-01 13:47:12
同學你好！這個的話? ?只有你們把房屋全部出售了? 才不用交的哦
2021-07-29 10:30:44
你好！房地產土地使用稅的計算方法
(
一
)
建造期間土地使用稅計稅起始時間
開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個文件進行判斷。
《城鎮土地使用稅暫行條例》
第九條規定：
新征用的土地，
依照下列規
定繳納土地使用稅：
(1)
征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地
使用稅
;(2)
征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》
(
財稅
[2006]186
號
)
第二條第一款規定：
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權
的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅
;
合同未
約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
(
二
)
建造期間土地使用稅計稅依據
1.
總計稅面積的確定
房地產開發企業建造期間土地使用稅開征的計稅依據，
應依據下面兩個
規定：
《城鎮土地使用稅暫行條例》
第三條：
土地使用稅以納稅人實際占用的
土地面積為計稅依據，
依照規定稅額計算征收。
前款土地占用面積的組織測量工
作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》
(
國稅
地字
[1988]015
號
)
第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、
直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
尚未組織測量，
但納稅人持有
政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準
;
尚未核發土地使
用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。
房地產土地使用稅的計算方法
(
一
)
建造期間土地使用稅計稅起始時間
開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個文件進行判斷。
《城鎮土地使用稅暫行條例》
第九條規定：
新征用的土地，
依照下列規
定繳納土地使用稅：
(1)
征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地
使用稅
;(2)
征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》
(
財稅
[2006]186
號
)
第二條第一款規定：
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權
的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅
;
合同未
約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
(
二
)
建造期間土地使用稅計稅依據
1.
總計稅面積的確定
房地產開發企業建造期間土地使用稅開征的計稅依據，
應依據下面兩個
規定：
《城鎮土地使用稅暫行條例》
第三條：
土地使用稅以納稅人實際占用的
土地面積為計稅依據，
依照規定稅額計算征收。
前款土地占用面積的組織測量工
作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》
(
國稅
地字
[1988]015
號
)
第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、
直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
尚未組織測量，
但納稅人持有
政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準
;
尚未核發土地使
用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。
2017-10-17 09:22:14
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落后的魔鏡 追問
2020-04-13 07:24
bamboo老師 解答
2020-04-13 07:30
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2020-04-13 07:36
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2020-04-13 07:37
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2020-04-13 07:54
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2020-04-13 08:14
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2020-04-13 08:43
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2020-04-13 08:52
落后的魔鏡 追問
2020-04-13 09:00
bamboo老師 解答
2020-04-13 09:03