你好，房屋典指承典支付房屋典價占、使用典房屋典于典期屆滿返典價贖房屋或者贖喪失房屋所權律制度房屋典具律特征: 
1、房屋典房計租、錢計息互利、償律關系房屋典承典占使用典房屋交納租金;典取、使用承典金錢支付利息典交付房屋須承典支付典價前提雙種律關系雙務、償 
2、房屋典受典期限制典期屆滿前典并喪失房屋所權承典能取房屋典權(用益物權)房屋典典期內典仍享房屋所權已能直接占、使用房屋;承租雖取房屋占、使用權并能任意進行處典期屆滿般律典返典價款即喪失房屋所權承典則取房屋所權
3、房屋典須符合定條件程序種要式律行
、房屋典同于房屋賣二者區別于:
(1)房屋典典期屆滿前發房屋所權轉移;典期屆滿僅黃贖情況才房屋所權轉歸承典賣則發房屋所權轉移
(2)典期屆滿典權通返典價款給承典贖房屋房屋賣則權向承受贖房屋賣買支付價款即房屋價格房屋典與附買條件買賣(即民買)同除彰弄三點外買加通返房屋價款實現所權再轉移典贖則通返典價實現所權占、使用、收益權能復
二、房屋典同于房屋租二者區別于:
(1)房屋典承典取用益物權即房屋典權;房屋租承租取具物權某些特征債權即租賃權
(2)房屋典典須通返典價款才能贖房屋房屋租租須返租金即收房屋
(3)房屋典承典交付典價同于房屋租承租支付租金二者性質、計算、支付式都同
三、房屋典同于房屋抵押二者區別于:
(1)設立目同進行房屋典典言取典價承典言取用益物權;設立房屋抵押則擔保債務履行債務債權實現債權債權取擔保物權(房屋抵押權)
(2)房屋否移轉占同(由目同決定)房屋典典須房屋轉移給承典占、使用房屋抵押則須轉移占用
(3)律同房屋典期屆滿仍權贖房屋僅其贖房屋所權才轉歸承典;房屋抵押僅債務依約履行債務抵押權才能處抵押房屋變賣所價款優先受償
四、房屋典同于質(押)二者區別于:
(1)標物同典標物產限質(押)標物則產(各同規定我民尚規定)
(2)設立目同房屋典典言取典價承典言取房屋用益物權;質(押)則債務產擔保債務履行、債權實現
五、房屋典同于(典)據史料記載典權制度產于唐代隨相段期內典、并用清代始典與即典專即產典專指產抵押借貸習慣些房屋典稱典解放至今家政策規性文件及高民院系列司解釋使用房屋典詞實際混淆典與區別房屋典與區別于:(1)標物同房屋典標物能產(房屋)標物則產(2)設立目同房屋典典言取典價款承典言取房屋用益權;言通產抵押取借款鋪言則獲取高利非物用益權(3)設定權利性質同承典典期內取房屋占、使用、收益權鋪期內并能取物用益權