投資性房地產(chǎn)轉換的核算方法

答： 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或實現(xiàn)資本增值，或者兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。這里的房地產(chǎn)，是對土地和房屋及其權屬的總稱。因此，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)是指取得的土地使用權，即房地產(chǎn)中的土地使用權及土地上的房屋等建筑物及構筑物。由于房地產(chǎn)核算模式不同、性質不同，其會計處理方法也有所不同。 　　非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)成本模式計量作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的產(chǎn)品以經(jīng)營租賃方式出租，取得租賃收益，從而相應轉換為投資性房地產(chǎn)。實際工作中，企業(yè)一般將處于存貨狀態(tài)的房地產(chǎn)采用成本模式計量，通過“開發(fā)商品”科目核算，如果計提減值準備，其減值金額通過“存貨跌價準備”科目核算。結轉開發(fā)商品成本時，要連同存貨跌價準備一并轉入“投資性房地產(chǎn)”科目。 　　企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，一般是把計劃用作投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，如辦公用房用于租賃，或者把土地使用權計劃用來出租。出租前，計劃作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)或土地使用權按實際成本核算，已計提折舊或攤銷的，包括計提資產(chǎn)減值準備，應一并轉入投資性房地產(chǎn)成本。進行會計處理時，應沖減“固定資產(chǎn)”科目或“無形資產(chǎn)”科目，連同“累計折舊”科目或“累計攤銷”科目，包括“固定資產(chǎn)減值準備”科目或“無形資產(chǎn)減值準備”科目一并轉銷。 　　【例1】2008年5月8日，某造紙廠用來存放原材料的操場出租給當?shù)刈?

投資性房地產(chǎn)成本模式下，存貨轉換為投資性房地產(chǎn)的分錄為啥和投資性房地產(chǎn)轉換為存貨的不一樣？

答： 你是覺得哪里有疑慮，同學

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師非投資性房地產(chǎn)轉換成投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的損益記哪個科目啊？

答： 差額計入到其他綜合收益,不影響損益