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劉利老師

職稱(chēng)： 初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師

2019-10-12 17:59

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。

一、普通住宅

（一）定義：

普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。

劉利老師 解答

2019-10-12 18:00

普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?寫(xiě)回答
普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
寫(xiě)回答 共3個(gè)回答
 
sunrise829
來(lái)自百度知道認(rèn)證團(tuán)隊(duì) 2019-02-28
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。

一、普通住宅

（一）定義：

普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。



擴(kuò)展資料：

普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費(fèi)差別：

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1％

普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1％征收。

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。

直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿(mǎn)2年，免征增值稅；若是不滿(mǎn)2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿(mǎn)2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅；滿(mǎn)2年，免征增值稅（北上廣深滿(mǎn)2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增值稅）；

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普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。 一、普通住宅 （一）定義： 普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。 （二）主要特點(diǎn)： 1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。 二、非普通住宅 （一）定義： 非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。 （二）主要特點(diǎn)： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。
2019-10-12 17:59:30
您好！你是有房子出租還是自己用。
2017-04-20 16:03:05
一般季度按預(yù)征率申報(bào)繳納，項(xiàng)目結(jié)束匯算繳納
2017-04-25 07:00:34
你好，這個(gè)不是會(huì)計(jì)問(wèn)題吧 我們只提供會(huì)計(jì)問(wèn)題解答哦
2018-05-09 15:53:37
同學(xué)你好，環(huán)保稅不是按行業(yè)，是按你產(chǎn)生的污染種類(lèi)的。規(guī)定如下： 自2018年1月1日,我國(guó)第一部推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的單行稅法——《環(huán)境保護(hù)稅法》將正式實(shí)施，按照規(guī)定四大類(lèi)污染需要征稅 建筑和交通噪聲暫未納入，同時(shí)居民排放生活污水和垃圾未納入征稅范圍。應(yīng)稅大氣污染物適用稅額為每污染當(dāng)量3.9元，應(yīng)稅水污染物適用稅額為每污染當(dāng)量2.8元；固體廢物按不同種類(lèi)，稅額標(biāo)準(zhǔn)為每噸5元—1000元；噪聲按超標(biāo)分貝數(shù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)為每月350元—11200元。 因此，房地產(chǎn)企業(yè)得看你們有沒(méi)有污染，建筑噪聲目前不繳。就看你有么有水污染，我理解暫時(shí)沒(méi)有。
2019-12-28 10:46:33
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