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送心意

阿水老師

職稱注冊會計師,稅務師,初級會計師

2019-08-18 14:23

學員你好,
投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的分錄處理如下: 
將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益。涉及所得稅影響的,調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。 
該會計分錄為: 
借:投資性房地產——成本(變更日公允價值) 
投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷) 
投資性房地產減值準備 
貸:投資性房地產(原價) 
利潤分配——未分配利潤(或借記) 
盈余公積(或借記)

仁愛的鴨子 追問

2019-08-18 15:08

追溯調整法是指對某項交易或事項變更會計政策,視同該交易或事項初次發生時就采用變更后的會計政策。那不是應該在自用轉投房時就視同公允模式
借 投房成本130
     投房折舊20
     貸投房 100
         其他綜合收益 50嗎

阿水老師 解答

2019-08-18 15:17

學員你好,
你的理解不正確。
投資性房地產后續計量模式從成本變為公允價值模式計量屬于會計政策變更,故應當追溯調整。調整留存收益就是在進行追溯調整,也就是說如果一開始就采用公允價值計量模式的話,后續計量會產生公允價值變動損益,而原來卻采用的是成本法是沒有進行確認的,現在進行轉換時賬面價值與公允價值有差異,說明在那段時間里如果采用公允價值計量的話是有公允價值變動存在的,現在變更計量模式,假定一開始就用的是公允價值計量模式,則應該確認公允價值變動損益的,當然,在現在這個時點來看,這個差額就應該是進入留存收益了。不知道這樣說是否清楚?

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相關問題討論
你好,是的,不過注意借方是累計折舊,沒有固定資產累計折舊科目
2019-06-12 10:40:15
是的,都是對應科目進行結轉的
2022-05-18 17:32:22
是的,投資性房地產公允價值處理下轉為固定資產就是按照轉換日公允價值入固定資產,公允價值和賬面價值之間的差額計入損益(公允價值變動損益)。
2020-01-22 15:42:11
你好,可以的,這倆合起來就是圖片的分錄
2020-08-03 10:33:40
你好,這個就是本來是借:投資性房地產,,賬上沒有,是不是要補做,本來差額計入其他綜合收益,賬上沒有,是不是要補做, 本來不是按照成本確認,不應該確認投資性房地產-成本,投資性房地產累計折舊,是不是要沖回
2021-08-28 17:21:50
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