你好，這個計入開發成本里面的

直接計入管理費用，這個不需要計入成本 企業應按規定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄： 借：管理費用 貸：應交稅金——應交土地使用稅 企業按照規定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄： 借：應交稅金——應交土地使用稅 貸：銀行存款

你好，不能計入開發成本，要計入稅金及附加

同學你好！這個的話? ?只有你們把房屋全部出售了? 才不用交的哦

你好！房地產土地使用稅的計算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個文件進行判斷。 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第九條規定： 新征用的土地， 依照下列規 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》 ( 財稅 [2006]186 號 ) 第二條第一款規定： 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權 的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計稅依據 1. 總計稅面積的確定 房地產開發企業建造期間土地使用稅開征的計稅依據， 應依據下面兩個 規定： 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實際占用的 土地面積為計稅依據， 依照規定稅額計算征收。 前款土地占用面積的組織測量工 作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。 《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》 ( 國稅 地字 [1988]015 號 ) 第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、 直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。 尚未組織測量， 但納稅人持有 政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準 ; 尚未核發土地使 用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。 房地產土地使用稅的計算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個文件進行判斷。 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第九條規定： 新征用的土地， 依照下列規 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》 ( 財稅 [2006]186 號 ) 第二條第一款規定： 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權 的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計稅依據 1. 總計稅面積的確定 房地產開發企業建造期間土地使用稅開征的計稅依據， 應依據下面兩個 規定： 《城鎮土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實際占用的 土地面積為計稅依據， 依照規定稅額計算征收。 前款土地占用面積的組織測量工 作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。 《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》 ( 國稅 地字 [1988]015 號 ) 第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、 直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。 尚未組織測量， 但納稅人持有 政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準 ; 尚未核發土地使 用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。