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送心意

戴戴老師

職稱注冊會計師,中級會計師,初級會計師

2019-06-06 15:48

學員你好,非投資性房地產轉為公允價值計量的投資性房地產,由于轉換后的房子是用公允價來計量,而近些年,中國的房價一直就是飛速上漲的時期,可能轉換前賬面價值才100萬,但是轉換日的那天可能公允價一下就到了500萬,差額400萬計入損益(即利潤)顯然是不合適的,因此準則規定計入其他綜合收益。成本轉公允模式是會計政策變更,因此計入留存收益。

追問

2019-06-06 16:03

非投轉投有盈利的話為什么不也計入其他中合收益,而計入當期損益呢。

追問

2019-06-06 16:07

投轉非投有盈利的話為什么不也計入其他中合收益,而計入當期損益呢。

戴戴老師 解答

2019-06-06 16:09

非投資性房地產轉投資性房地產之后,比如轉為固定資產之后,是按照賬面價值計量了,后續不存用到公允價值變動損益這個科目了,所以在轉的時候就直接計入公允價值變動損益。畢竟投資性房地產處置的時候,計入其他綜合收益的金額也要轉入公允價值變動損益,沒必要這個地方先計入其他綜合收益,再結轉一次計入損益。

追問

2019-06-06 16:18

明白了,謝謝老師

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學員你好,非投資性房地產轉為公允價值計量的投資性房地產,由于轉換后的房子是用公允價來計量,而近些年,中國的房價一直就是飛速上漲的時期,可能轉換前賬面價值才100萬,但是轉換日的那天可能公允價一下就到了500萬,差額400萬計入損益(即利潤)顯然是不合適的,因此準則規定計入其他綜合收益。成本轉公允模式是會計政策變更,因此計入留存收益。
2019-06-06 15:48:55
您好,是為了避免企業利用投資性房地產的轉換操縱利潤。
2020-04-25 10:00:26
你好,如果是非交易性權益工具投資,處置時候全部計入留存收益,也就是盈余公積和未分配利潤
2020-08-04 22:37:32
這個原因確實是沒辦法告訴你,因為這個是準則的規定,如果說確實要來追溯一下原因的話,這個是考慮到防止企業去進行利潤操縱。
2021-04-28 15:52:17
您好,非交易性權益工具投資(比如:現金流量并非本金+利息,但業務模式為長期持有、獲取穩定分紅、不關心價格的波動對損益的影響)賣出時累計的其他綜合收益需要結轉到盈余公積和未分配利潤; 其他債權投資終止確認時,之前計入其他綜合收益的累計利得或損失應當從其他綜合收益中轉出,計入當期損益(投資收益)
2020-03-22 11:19:50
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