老師,繳納房產稅,房產原值如何計算?房產原值要包括哪些?
上善若水
于2019-04-25 11:39 發布 ??1329次瀏覽
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克江老師
職稱: ,中級會計師,注冊會計師,稅務師
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房產原值可以取財務賬上的固定資產賬上原值
2019-04-25 11:46:03

財稅地[1986]8號文件第十五條規定:房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的,在計征房產稅時,應按規定調整房產原值,對房產原值明顯不合理的,應重新予以評估。
國稅發[2005]173號文件規定:關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。
(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件,更新后不再計入房產原值。
2016-01-26 10:38:06

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。此外,還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調(不包括窗式空調)、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網、電話網等項。
屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等,應從距離最近的探視井、氣門或三通管算起(不包括探視井本身);屬于房屋的電燈網、照明線路,應從進線盒或從電纜聯接管算起(包括進線盒或聯接管本身)或從磁管算起(包括磁管本身);電燈網、電話網都是指房產不可分割的整套電燈線路、電話線路,不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。
2018-11-16 11:05:30

房產稅的房屋原值包括:土地的價值,包括房屋的購建價格,以及裝修費、附著物、附屬物的價值。
2021-04-28 10:30:37

您好,需要繳納增值稅及其附加稅,印花稅,土地增值稅(或有),企業所得稅
2021-05-29 09:26:26
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