房地產開發，采用一般計稅方法，平時按3%預交增值稅，現在項目完工在核算實際繳納稅款時，按照銷項稅-進項稅—預交稅款后，剩余多預交增值稅部分能否申請退稅。

答： 你好！ 你的理解很對， 可以申請退稅的。

一般情況下，房地產開發企業的一般納稅人采取預收款方式（首付+按揭+尾款）銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增稅。 但是 如果企業按適用稅率開具了預收款的發票，是否可以抵扣進項稅額后，按實際應繳增稅繳交呢？謝謝！

答： 您好，不可以抵扣進項稅額，確認收入的時候再抵扣

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產企業營改增后，老項目收取預售款（簡易計稅方法），繳納增值稅，計提附加稅，則關于附加稅的計提：1.假設預收款時，已開具增值專用發票，則按5%計提銷項稅（但按3%預交增值稅），則附加稅按5%計提的銷項稅計算附加稅嗎？ 2.假設預收款時，只開了收據，未開票，按3%預交增值稅，則附加也按3%的預交數計提嗎？

答： 你好，附加稅是以實際繳納的增值稅為計稅依據的