2019年1月1日，國際會計準則——16號準則“租賃”（簡稱IFRS16）就要生效了！新國際租賃準則將會對很多公司產生重大影響，特別是航空、交通運輸、零售、電信、能源及設施等行業。下面我們就來聊聊這個準則。  
 
新舊準則變化要點  
 
一、現行準則IAS 17：  
 
①公司需要區分經營租賃和融資租賃。  
 
②經營租賃：承租方每期應支付的租賃費計入當期損益，未支付的部分在報表附注的租賃承諾中披露。經營租賃相關資產和負債不體現在資產負債表中。  
 
③融資租賃：租入的資產計入承租方的資產，在使用期間內計提折舊。融資租賃的相關資產、負債需要體現在資產負債表中。  
 
二、新準則IFRS16：  
 
①期限短于12個月或金額較小的租賃可以按照原經營租賃的方式進行會計處理。  
 
②除①外的其他租賃均需要按照融資租賃的方式進行。即在初始確認時承租方需要將租入資產確認為承租方的資產，后續需計提折舊，并將未來租金的現值確認為負債計入資產負債表。  
 
一句話總結：除例外情況外，IFRS16對承租人不再區分經營租賃和融資租賃，均采用同樣的會計處理方式。  
 
IFRS16下的會計處理  
 
一、承租人會計  
 
確保承租人將其主要的租賃確認為資產和負債。  
 
（1）承租人會計模式  
 
承租人應用單一的租賃會計模式，按照這種模式承租人在資產負債表內確認所有主要租賃。  
                       
 
 
 
                                 
                                
 
  
 
 
 
（2）初始計量  
 
①租賃負債的初始計量  
 
在開始日，承租人以未來租賃付款額的現值來計量租賃負債。  
                              
 
                                    
 
  
 
  
 
 
 
②使用權資產的初始計量  
                         
 
 
 
  
 
 
 
（3）后續計量  
 
①租賃負債的后續計量  
 
初始確認后，租賃負債采用實際利率法以攤余成本進行計量。  
 
②使用權資產的初始計量  
 
通常，承租人以成本減累計折舊和累計減值損失計量使用權資產。  
 
承租人為重新計量租賃負債而調整使用權資產的賬面金額，除非賬面金額已減記至零，或租賃負債的變動與不取決于指數或比率的可變租賃付款額有關。  
 
以下兩種情形，承租人將使用替代性計量基礎：  
 
        – 若使用權資產滿足投資性房地產的定義，則承租人將按照其他投資性房地產的會計政策來計量使用權資產，在這種情況下可能以公允價值計量；  
 
        – 若承租人對不動產、廠場和設備采用重估價模式，承租人可對屬于同一類別的全部使用權資產采用重估價模式。 
 
                     
 
  
 
 
 
注釋：若使用權資產的賬面金額減記至零，則之后發生的任何減記金額均計入損益。  
 
（4）列報  
 
承租人在財務報表中按以下方式列報租賃活動。  
 
                               
 
                            
 
  
 
 
 
（5）對主要財務比率的影響  
                                  
 
                  
 
  
 
 
 
二、出租人會計  
 
與IAS 17中的現行會計處理相比，新準則下出租人會計處理基本上沒有變化。出租人采用與IAS 17相同的分類原則將所有租賃分為兩類：經營租賃和融資租賃。  
 
IFRS16變化的影響  
 
一、對承租人的影響  
除了短于12個月或是小額資產的租賃，其他所有租賃都將要上表，這會導致承租人的資產負債表將隨著現時經營租賃的租金承諾而相應大幅度膨脹。  
 
此外，經營租賃承租人的費用分攤將由現時的直線法（每月一樣的租金）變為與融資租賃一致的前大后小模式，即在租賃期的前半段時間內的租賃費用（即資產折舊加上利息）要高于現行租賃準則下直線法確認的經營租賃費用。  
 
二、對出租人的影響  
 
雖然出租人的會計處理基本沒有發生變化，但由于新租賃準則更新了對租賃定義、轉租、合同合并和分拆等問題的指引，出租人仍有可能受到影響。  
 
更為關鍵的是，承租人會計處理的變化可能會影響承租人重新架構租賃安排，并進而影響出租人的業務模式及與承租人的商業談判。  
 
三、對公司的影響  
 
①財務報表及財務指標：承租人由于資產、負債同時增加，以及費用確認時間發生變化（前大后小），導致許多常用財務指標包括：資產負債率，流動比率，息稅前利潤，凈利潤，每股收益，凈資產回報率，經營活動現金流等亦同時產生變化。  
②業務決策：目前承租人選擇租賃而非購買固定資產的原因之一可能是避免在財務報表上反映負債。因此，新租賃準則可能影響“買還是租”的業務決策，相對應，出租人的策略也需要進行調整。  
 
③與其他業務合作伙伴的合同：財務指標的變化可能會使企業需要與借款方重新商談借款合同，與供應商重新商談付款信用期條款等等。  
 
④薪酬考核：如果企業的薪酬計劃需參考財務指標，可能需要重新制定薪酬考核標準。  
 
⑤稅務影響：費用確認方式的變化可能會影響稅款實際支付的金額與時間。  
 
⑥控制和流程：新準則要求進行更多的判斷和披露，因此可能需要更新控制以及流程。  
 
⑦預算：新準則下承租人的資產、負債以及費用都會發生變化，這些都需要在預算中進行考慮。  
 
⑧投資者關系以及監管資本：企業的各個利益相關方都需要了解新準則將會如何影響企業的財務報表，企業應當考慮何時以及如何與其進行溝通。另外，企業還需要考慮監管方面的要求，例如銀行的資本充足率等。  
 
對不同行業的影響