請(qǐng)問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)項(xiàng)目清算時(shí)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，財(cái)務(wù)費(fèi)用可以單獨(dú)核算且與證明資料，但是貸款利率高于同期同類銀行的貸款利率，在計(jì)算土地增值稅時(shí)財(cái)務(wù)費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除嗎？還是要剔出超過(guò)銀行貸款利率部分進(jìn)行扣除？

答： 不超過(guò)同期同類銀行的貸款利息可以據(jù)實(shí)扣除，超過(guò)的部分不予扣除。

老師，房地產(chǎn)項(xiàng)目清算時(shí)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，財(cái)務(wù)費(fèi)用可以單獨(dú)核算且與證明資料，但是貸款利率高于同期同類銀行的貸款利率，在計(jì)算土地增值稅時(shí)財(cái)務(wù)費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除嗎？還是要剔出超過(guò)銀行貸款利率部分進(jìn)行扣除？

答： 您好，超過(guò)部分需要剔除

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)行業(yè)。土地增值稅清算時(shí)，他的財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出的加計(jì)扣除部分。是包括資本化的和費(fèi)用化的加在一起算嗎？它的利息支出都有取得金融機(jī)構(gòu)提供的證明，和合法的票據(jù).還是只是算費(fèi)用化的部分？

答： 土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。因此，利息支出不可以作為開(kāi)發(fā)成本直接扣除，也不允許加計(jì)扣除 政策依據(jù)：一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）規(guī)定：“三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除問(wèn)題（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照”取得土地使用權(quán)所支付的金額“與”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本“金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。 （二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。 上述具體適用的比例按省級(jí)人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法。 （四）土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。“ 二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）規(guī)定：“ 八、關(guān)于扣除項(xiàng)目金額中的利息支出如何計(jì)算問(wèn)題（一）利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過(guò)上浮幅度的部分不允許扣除；（二）對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。”