我以無償贈與方式將商品房過戶給父母,需要交哪些稅?
燕
于2018-07-02 14:36 發(fā)布 ??655次瀏覽
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逍遙老師
職稱: 中級會計師,初級會計師,中級會計師(金榜)
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直系親屬之間贈與,應(yīng)該只繳納少量契稅。
2018-07-02 15:23:46

父母將房產(chǎn)無償贈與子女是屬于贈與所得,具體的征稅情況取決于房產(chǎn)的價值。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,擁有者自行使用其出資全部或部分購買的房地產(chǎn),受贈人為房地產(chǎn)原有擁有者的配偶、父母或子女,房地產(chǎn)價值≤稅前扣除額的1.2倍時,不征收增值稅。如果擁有者出資給受贈人購買的房地產(chǎn)的價值超出稅前扣除額的1.2倍,則應(yīng)當(dāng)按照增值稅法規(guī)定征收相應(yīng)的增值稅。此外,根據(jù)相關(guān)稅收規(guī)定,贈與者應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報稅收,受贈人收到贈與物品后,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備有關(guān)證明材料和價值變動證明,以便核實收受財物的價值。
2023-02-20 23:52:15

直系親屬贈與。只征收契稅,稅率統(tǒng)一是3%,由于不涉及具體金額,稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費,分別是:1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅,滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計算公式如下:契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況,第一種,如果是滿五唯一,則免征個稅,第二種,如果不滿五年或滿五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式:指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。
2020-04-15 09:53:44

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)的第一條第(一)項的規(guī)定,個人無償贈與房屋免營業(yè)稅;2.個人所得稅方面:根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:?(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;?(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;?(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。3.契稅和印花稅方面:根據(jù)國稅發(fā)[2006]144號的第一條第(二)項的規(guī)定,個人無償受贈房屋應(yīng)對受贈人全額征收契稅、印花稅。
2017-06-26 08:53:51

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)的第一條第(一)項的規(guī)定,個人無償贈與房屋免營業(yè)稅;2.個人所得稅方面:根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:?(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;?(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;?(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。3.契稅和印花稅方面:根據(jù)國稅發(fā)[2006]144號的第一條第(二)項的規(guī)定,個人無償受贈房屋應(yīng)對受贈人全額征收契稅、印花稅。
2017-06-26 08:05:50
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