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老師，房屋租賃怎么做賬務(wù)處理？
微信用戶
于2025-03-05 13:57 發(fā)布 ??27次瀏覽
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暖暖老師
職稱： 中級會計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
2025-03-05 13:58
你好借銀行存款
貸其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)銷項(xiàng)稅
借其他業(yè)務(wù)成本貸累計(jì)折舊
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2025-03-05 13:58:28
承租方
經(jīng)營租賃：
租金支付：一次性付多期租金，計(jì)入 “預(yù)付賬款” ，再分期攤銷。如付一年租金 12000 元，支付時(shí)借 “預(yù)付賬款” 12000 元，貸 “銀行存款” 12000 元；每月攤銷借 “管理費(fèi)用”（房屋用于辦公 ）等 1000 元，貸 “預(yù)付賬款” 1000 元 。若按月支付，直接借 “管理費(fèi)用” 等，貸 “銀行存款” 。
初始直接費(fèi)用：簽訂合同的傭金、律師費(fèi)等，計(jì)入當(dāng)期 “管理費(fèi)用” 。
押金：支付時(shí)借 “其他應(yīng)收款 - 押金” ，貸 “銀行存款”；收回時(shí)做相反分錄。
融資租賃 ：租賃開始時(shí)，借 “固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)）”“未確認(rèn)融資費(fèi)用” ，貸 “長期應(yīng)付款（租賃負(fù)債）” 。后續(xù)，對租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊，借 “管理費(fèi)用” 等，貸 “累計(jì)折舊” ；確認(rèn)租賃負(fù)債利息費(fèi)用，借 “財(cái)務(wù)費(fèi)用” ，貸 “長期應(yīng)付款（租賃負(fù)債）” 。
出租方
經(jīng)營租賃：
收到租金：一次性收多期租金，計(jì)入 “預(yù)收賬款” ，分期確認(rèn)收入。如收一年租金 12000 元，收到時(shí)借 “銀行存款” 12000 元，貸 “預(yù)收賬款” 12000 元 ；每月確認(rèn)收入借 “預(yù)收賬款” 1000 元，貸 “其他業(yè)務(wù)收入”（非主營業(yè)務(wù) ）1000 元 。非一次性預(yù)收，先收租金同上述一次性收多期租金處理；后收租金，分期結(jié)轉(zhuǎn)收入借 “應(yīng)收賬款” ，貸 “主營業(yè)務(wù)收入”/“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi) —— 待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額” ，收到租金時(shí)借 “銀行存款” ，貸 “應(yīng)收賬款” ，同時(shí)借 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額” ，貸 “應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”/“應(yīng)交稅費(fèi) - 簡易計(jì)稅” 。
成本：房屋折舊等，借 “其他業(yè)務(wù)成本” ，貸 “累計(jì)折舊” 。
相關(guān)稅費(fèi)：計(jì)提房產(chǎn)稅、印花稅、城建稅及附加等，借 “稅金及附加” ， 貸 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交房產(chǎn)稅” 等 ，繳納時(shí)借 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交房產(chǎn)稅” 等，貸 “銀行存款” 。
押金：收到時(shí)借 “銀行存款” ，貸 “其他應(yīng)付款 - 押金” ；退還時(shí)做相反分錄。
融資租賃：
直接租賃：租賃期開始日，借 “應(yīng)收融資租賃款 - 租賃收款額”“應(yīng)收融資租賃款 - 未擔(dān)保余值”“銀行存款”“應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅 (進(jìn)項(xiàng)稅額)” ，貸 “融資租賃資產(chǎn)（固定資產(chǎn)等）”“資產(chǎn)處置損益”（與融資租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值差額，可能在借方 ）“應(yīng)收融資租賃款 - 未實(shí)現(xiàn)融資收益”“銀行存款”（初始費(fèi)用 ） 。
售后回租：實(shí)質(zhì)購銷業(yè)務(wù)發(fā)生，先確認(rèn)購進(jìn)資產(chǎn)，后續(xù)出租業(yè)務(wù)參照經(jīng)營租賃處理 。
2025-04-14 13:12:49
你好，如果主營是這個(gè)的支付的，借主營業(yè)務(wù)成本貸銀行存款
收到的借銀行存款貸主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)。
2021-07-08 12:39:40
你們租賃交多少費(fèi)用，按月交還是按年還是啥？維修費(fèi)多少錢？
2018-12-21 09:16:23
你好，如果不開公司抬頭的話是計(jì)入營業(yè)外支出。
2025-03-31 10:52:02
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