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差旅費和談判費用 不計入投資性房地產的原因？

根據(jù)會計準則，資產的初始入賬價值應包含為取得該資產達到預定可使用狀態(tài)所發(fā)生的必要支出。
而談判費用（2萬元）和差旅費（3萬元）屬于取得資產過程中發(fā)生的間接費用或非必要支出， 其性質更接近企業(yè)日常經(jīng)營管理成本， 不屬于使資產達到預定可使用狀態(tài)的直接必要支出，因此不計入投資性房地產成本。



談判費用和差旅費應計入的會計科目：

這兩項費用應計入 “管理費用”科目。

- 管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括業(yè)務招待費、差旅費、咨詢費等。
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- 會計分錄為：

借：管理費用 5萬元（2+3）
貸：銀行存款 5萬元

（1）選項A:房地產出租,沒有發(fā)生房屋產權、土地使用權的轉讓,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
（2）選項B:"轉讓"國有土地使用權征收土地增值稅,"出讓"國有土地使用權不征收土地增值稅。 
（3）選項C:土地增值稅屬于轉讓方稅,接受捐贈方屬于承受方,不繳納土地增值稅；另外,如果屬于房產所有人、土地使用權人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為,不征收土地增值稅。

本題考核合伙企業(yè)的事務執(zhí)行。除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意外，普通合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易；選項A未能一致同意，不能通過。除合伙協(xié)議另有約定外，普通合伙人轉變?yōu)橛邢藓匣锶耍蛘哂邢藓匣锶宿D變?yōu)槠胀ê匣锶耍瑧斀?jīng)全體合伙人一致同意；選項B未能一致同意，不能通過。除合伙協(xié)議另有約定外，合伙企業(yè)的下列事項應當經(jīng)全體合伙人一致同意：①改變合伙企業(yè)的名稱；②改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、主要經(jīng)營場所的地點；③處分合伙企業(yè)的不動產；④轉讓或者處分合伙企業(yè)的知識產權和其他財產權利；⑤以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保；⑥聘任合伙人以外的人擔任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員；選項C未能一致同意，不能通過。選項D不屬于“一致同意事項”,合伙協(xié)議也沒有約定，那么是全體合伙人一人一票過半數(shù)通過，可以通過該事項。