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@經(jīng)濟法梁晨老師 
2025.06.05經(jīng)濟法課后作業(yè)
通過觀看小品“夢幻家園”，聯(lián)想到的合同法律制度相關(guān)知識如下:
1. “縫里的第五十五條”：開發(fā)商把“方便時維修”藏在合同角落，沒向業(yè)主提示說明，格式條款需以顯著方式提示，否則不能成為合同內(nèi)容。
2. “方便時維修”本質(zhì)無效：該條款屬于 “免除自己主要義務、排除對方主要權(quán)利” 的格式條款，即便寫進合同，也認定無效（維修房屋是開發(fā)商基本義務，不能用“方便”甩鍋）。
3. “院子里面有100多棵參天大樹”“天空飛著天鵝”、“池塘里游著魚”，若宣傳時明確“100棵成年大樹”“池塘養(yǎng)著魚、天空飛著天鵝”，屬于具體明確的允諾，且直接影響購房決策和房價，視為合同要約（哪怕沒寫進合同，也是“隱形條款”）。沒兌現(xiàn)=違約：實際只有“小樹苗”“魚被天鵝吃、天鵝飛走”，開發(fā)商未全面履行義務，需承擔繼續(xù)履行（補栽大樹、恢復景觀）或賠償損失（房屋因環(huán)境縮水貶值）責任。
4.開發(fā)商解釋“你買家具，我?guī)湍闼汀保赐ǔ＠斫猓ù蟊娬J知“買房即贈送家具”），雙方對格式條款產(chǎn)生爭議。對格式條款有兩種以上解釋，應作出不利于提供條款一方（開發(fā)商）的解釋——即認定“送家具”是“買房后開發(fā)商贈送”，而非“幫你搬運”，開發(fā)商不兌現(xiàn)即違約。
5. 開發(fā)商以“施工隊收麥子”“產(chǎn)權(quán)只有70年”拖延維修，屬于遲延履行主要債務（房屋質(zhì)量維修是核心義務）。
業(yè)主催告后仍不履行，根據(jù)法定解除權(quán):業(yè)主可直接起訴 解除合同+退房款，并要求賠償漏水導致的損失（家具浸泡、誤工費等，需保留現(xiàn)場照片、維修記錄等證據(jù)）。
總結(jié)：維權(quán)核心就三句話
1. 格式條款別想“藏縫里”：沒提示說明就無效，免除責任更違法；
2. 廣告不是“吹牛皮”：具體允諾就是“合同條款”，貨不對板就擔責；
3. 違約別想“踢皮球”：拖延履行可解除合同，損失賠償必須到位。

解析：

- 涉及知識點：對于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)出售的會計處理。企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)，應將處置收入計入“其他業(yè)務收入”，其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)至“其他業(yè)務成本” 。

- 具體計算分析：

- 寫字樓賬面原值5000萬元，累計折舊800萬元，未計提減值準備，那么其賬面價值=賬面原值 - 累計折舊=5000 - 800 = 4200萬元。

- 出售取得收入6000萬元，應計入“其他業(yè)務收入” 。同時，將寫字樓賬面價值4200萬元結(jié)轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務成本”，所以其他業(yè)務成本增加4200萬元 。

- 選項A：資產(chǎn)處置損益主要用于核算固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等處置利得或損失，投資性房地產(chǎn)出售不通過該科目核算。

- 選項C：投資收益核算企業(yè)對外投資取得的收益或發(fā)生的損失，本題投資性房地產(chǎn)出售不屬于投資收益核算范疇。

- 選項D：該企業(yè)為制造業(yè)企業(yè)，出售寫字樓并非主營業(yè)務，取得收入應計入“其他業(yè)務收入”而非“主營業(yè)務收入” 。

打卡，做錯三題

交作業(yè)@會計學堂方寧老師 

學習中級，六月五日。打卡每一天。