收入確認(rèn)在以下條件成立時可以確認(rèn)：

1、采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收到價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權(quán)利）時，確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

2、采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

3、采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

稅務(wù)局授權(quán)給正規(guī)開發(fā)商，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自開“銷售不動產(chǎn)發(fā)票”，只要是五證齊全的，全部可以開出正規(guī)發(fā)票，“業(yè)主辦理完相關(guān)購房手續(xù)后，所有的資料必須由開發(fā)商提交給稅務(wù)局，通過網(wǎng)絡(luò)上傳，由稅務(wù)局審核。稅務(wù)局審核完畢后就可以開發(fā)票。