投資性房地產的確認和初始計量是注會《會計》科目中較難的一個考點，同時也是常考知識點，這對于考生而言應該是要重點復習的，本文從考點本身出發，輔以實體作為鞏固之用，詳情如下。

【考點】投資性房地產的確認和初始計量

【考頻】高頻考點

【難度】較難

1.投資性房地產的確認條件

投資性房地產只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

2.確認時點

①對已出租的土地使用權、已出租的建筑物——一般為租賃期開始日。

(特殊情況：見下面【特別提示】)

②對持有并準備增值后轉讓的土地使用權——企業將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期。

③持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物——做出書面決議日期

3.投資性房地產的初始計量

【例題1·單選題】甲公司以1 400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于經營租賃，三棟廠房工程已經完工，全部成本合計6
000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產的初始成本是(　　)萬元。

A.3 600

B.7 200

C.2 400

D.2 000

【答案】C。解析：初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。

【例題2.多選題】下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A.不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

【答案】ABD。解析：投資性房地產核算，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式。

掌握投資性房地產的確認和初始計量這一考點需要對幾個概念進行剖析，并通過諸多習題來鞏固，本文就講述到這里，本文由會計學堂整理，更多內容盡在會計學堂，敬請關注。