房地產企業存貨增加的原因
在中國搞房地產,只要拿到土地,就可以從銀行中貸款搞基建,屬于典型的土地金融,一開始造出的房子都不夠賣,所以這時候償還銀行本息是沒有問題的,屬于對沖融資范疇,投資的項目所產生的回報完全覆蓋債務成本和利息,而且還有利潤掙.正是由于搞房地產掙錢很容易,后來,大量的企業涌入到房地產領域,這時,土地成本增加,房子越造越多,利潤率自然要下降,原先的對沖融資就可能要轉化為投機融資了,房地產商要進行債務展期,才能維持這個債務,因為房地產商借的是中短期的債務,但房子是一個長期的投資項目.如果發展到房地產商開始愁賣房子,發現半年、一年都賣不出去,出現大量庫存.
房地產如何去庫存?
去庫存不是一個獨立的問題,對于某個固定的樓盤,肯定賣一套少一套.現在的主要問題是平衡新增住房數量和賣出住房數量,一方面從長遠看人口流動趨勢,另一方面也要看貨幣寬松程度,對于前景還行的城市,去庫存很容易,單純控制新建住房速度就行了,但是對于衰退型城市,除了新房不好賣,還有大量二手房入市.
房地產去庫存周期有多長?
根據國家統計局的統計數據顯示,我們商品房待售面積有6.6億平方米,其實這個面積并不大,也只相當于全年銷售面積的一半左右.
如果庫存去化周期只有半年,相信住建部部長也不會說這個話了,真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積.
截止到今年9月底,根據國家統計局公布的數據顯示,在建施工面積已達到69.3億平方米,比去年同期增加了2億平方米,預計今年年底將達到75億平方米,即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積,至少需要五年時間才能全部銷售出去.
想要知道房地產企業存貨增加的原因就一定要好好閱讀會計學堂小編在文中的分析,導致存貨增加的主要原因就是房子建的太多而購買力度不足,針對這個狀況國家也有進行相應的調控,小編提醒大家在進行相關會計處理時一定要對實際情況進行了解.